Đầu tư Căn hộ: một phòng ngủ hay hai phòng ngủ?

Đầu tư Căn hộ: một phòng ngủ hay hai phòng ngủ?

Có lẽ, câu hỏi ưu tiên được đặt ra bởi bất kỳ nhà đầu tư nào khi mua một căn hộ chung cư để đầu tư, là liệu họ nên mua căn hộ một phòng ngủ hay căn hộ hai phòng ngủ. Mặc dù cả hai căn hộ đều có lợi thế và bất lợi riêng, điều quan trọng là người mua nhận thức được tất cả các ưu và nhược điểm đi kèm với mỗi sự lựa chọn. Trong bài chia sẻ này, chúng tôi sẽ xem xét về việc căn hộ một phòng ngủ và hai phòng ngủ ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư như thế nào.

Giá trị gia tăng

Sự tăng giá là số tiền mà mỗi chủ hộ nhận được sau một khoảng thời gian sở hữu căn hộ. Với giá bất động sản ở Tp.Hồ Chí Minh hiện nay, giá sẽ tăng thêm 10% mỗi năm (Nguồn: CafeF), ý tưởng tận dụng một lịch thanh toán dài hơn so với giá trị căn hộ rất hấp dẫn với các nhà đầu tư. Theo quan điểm này, nếu một căn hộ một phòng ngủ được bán với giá $200,000 tăng giá 10% trong thời hạn bốn năm, chủ sở hữu đã kiếm được $20,000. Mặt khác, nếu căn hộ hai phòng ngủ được bán với giá $300,000 tăng 10% trong cùng bốn năm, số tiền nhận được là $30,000.

khi nhìn vào tỷ lệ tăng giá thì hai phòng ngủ dường như là sự lựa chọn tốt hơn so với một phòng ngủ

Thị trường thứ cấp trong tương lai

bank-banking-banknotes-259027

Giá trị bán lại của bất kỳ tài sản hay bất động sản nào đều bị ảnh hưởng bởi các lực lượng cung và cầu. Một vài xu hướng đang diễn ra trên thị trường mà bạn cần chú ý:

- Các gia đình đang có ít con hơn so với các thế hệ trước và có xu hướng thích sống trong một căn hộ chung cư.

- Giá nhà đất đang ở mức cao trong thời điểm hiện tại và nằm ngoài khả năng chi trả với đa số người dân. Những người chưa từng nghĩ đến việc sống ở căn hộ chung cư trước đây hiện đang điều chỉnh suy nghĩ của họ và chọn cuộc sống ở căn hộ chung cư.

Dựa vào đánh giá trên, có vẻ như căn hộ hai phòng ngủ sẽ tăng nhu cầu nhiều hơn trong tương lai gần.

Khả năng cho thuê

Nghĩ đến việc có một căn hộ trống và không có nguời thuê trong một thời gian dài là cơn ác mộng với bất kỳ nhà đầu tư nào.

Vì giá thuê nhà đã tăng cao hơn thu nhập bình quân của đa số người dân, người thuê nhà thường ngạc nhiên khi biết rằng họ không thể chi trả được cho căn hộ hai phòng ngủ.

Theo nguyên tắc chung, giá thuê càng rẻ, căn hộ sẽ càng thu hút được nhiều người, càng dễ cho thuê hơn. Vì lý do này, các căn hộ một phòng ngủ thường thuê nhanh hơn hai phòng ngủ. Điều quan trọng cần lưu ý là các căn hộ một phòng ngủ có xu hướng phù hợp với người độc thân, hoặc các cặp vợ chồng trẻ không có con.

Mặt khác, căn hộ hai phòng ngủ, hấp dẫn hơn đối với các gia đình nhỏ; hoặc những người có thu nhập tốt có nhu cầu sử dụng phòng ngủ thứ hai làm văn phòng hoặc phòng ngủ cho khách.

Tin liên quan:

Rủi ro

Khi xem xét đầu tư vào bất động sản, hoặc bất kỳ khoản đầu tư nào, rủi ro luôn là câu hỏi hàng đầu. Mặc dù bất động sản được nhiều người xem là một khoản đầu tư không rủi ro hoặc 100% an toàn, nhưng hãy thận trọng với quan điểm này. Như với bất kỳ khoản đầu tư nào, bất động sản cũng có rủi ro riêng của nó.

Phải nói rằng, bất động sản được coi là một tài sản hữu hình an toàn, phục vụ như một hàng rào chống lạm phát. Có nghĩa là, ngay cả khi giá bất động sản chỉ tăng giá 1-3% mỗi năm, nó thường đủ để chống lại số tiền bị mất trong lạm phát nếu so sánh cùng một số tiền trong gửi tiết kiệm ngân hàng.

Vậy rủi ro là gì trong quyết định giữa căn hộ một phòng ngủ và căn hộ hai phòng ngủ? Đơn giản thế này, tài sản càng đắt tiền thì rủi ro càng cao. Có một căn hộ hai phòng ngủ bỏ trống sẽ tổn thất chi phí cho chủ sở hữu nhiều hơn so với một phòng ngủ. Vì lý do này, chúng tôi khuyến cáo những người lần đầu mua nhà hay nhà đầu tư non kinh nghiệm nên mua căn hộ một phòng ngủ hơn là căn hộ hai phòng ngủ.

R.O.I – Tỷ suất hoàn vốn.

business-plan-close-up-contemporary-908292

Tỷ suất hoàn vốn (được gọi là R.O.I.) không chỉ đề cập đến việc bạn nhận được khoản hoàn vốn đầu tư ban đầu nhanh như thế nào mà đồng thời cũng là lượng thời gian và nguồn lực cần thiết từ bạn để biến khoản đầu tư trở nên có giá trị.

Có ưu thế làm việc với nhiều đầu tư bất động sản, chúng tôi có thể nói rằng không có câu trả lời chính xác giữa căn hộ một phòng ngủ hay căn hộ hai phòng ngủ; căn hộ nào có giá trị R.O.I tốt hơn.

Những gì chúng tôi có thể nói là: căn hộ một phòng ngủ có dòng tiền hàng tháng tốt hơn hai phòng ngủ. Mặt khác, hai phòng ngủ thường có được những người thuê ổn định hơn.

Kết luận

Cuối cùng, chúng ta có một câu hỏi về chất lượng hơn là về số lượng - với ngân sách eo hẹp, bạn cần phải tự hỏi bản thân mình và quyết định điều gì là quan trọng nhất:

  1. Bạn sẵn sàng chi trả ngân sách bao nhiêu mà không bị hụt nguồn vốn?
  2. Căn hộ này dùng để đầu tư hay sinh sống?
  3. Gia đình của bạn sẽ mở rộng trong tương lại hay không?
  4. Bạn có tận dụng hết không gian lớn hay không?
  5. Bạn muốn có nhiều phòng hơn nhưng bạn có thật sự cần nó không?

Dự án một phòng ngủ tại Phú Mỹ Hưng?

Căn hộ 1 phòng ngủ hiện nay là một sản phẩm hiếm tại Phú Mỹ Hưng vì những lý do như: Tổng giá thấp, dễ thanh khoản, dễ cho thuê và mua bán ... cộng với uy tín đến từ chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng khiến cho sản phẩm 1 phòng ngủ trở nên cháy hàng trong từng đợt mở bán. Bạn là nhà đầu tư, người độc thân hay là gia đình trẻ chưa có con nhỏ? Hiện nay sản phẩm 1 phòng ngủ từ The Ascentia Phu My Hung sẽ rất phù hợp với những đối tượng trên. Tìm hiểu ngay dự án The Ascentia Phu My Hung tại: http://phumyhungtown.com/the-ascentia-phu-my-hung/

67732507_2401199373307244_5936021201120919552_o

Liên hệ ngay Hotline: 0963065950 để nhận ngay báo giá và bảng giá The Ascentia Phu My Hung cùng với những thông tin chính thức mới nhất từ chủ đầu tư.

 

Nguồn: https://mysquareonecondo.ca

Hình ảnh bàn giao dự án Midtown THE SYMPHONY (M6)

THE SYMPHONY: NHẬN NHÀ THÁNG MƯỜI – RỘN RÀNG TIẾNG CƯỜI 2019 được đánh giá là một năm có rất nhiều dấu ấn mang tên PHÚ MỸ HƯNG MIDTOWN của chủ đầu tư. Đầu năm hào hứng với sự kiện ra mắt dự án “đỉnh cao” của khu phức hợp - #ThePeak. Giữa năm rộn ràng bàn giao hợp phần đầu tiên The Grande. ...

Tiện ích dự án The Ascentia Phu My Hung

Tiện ích dự án The Ascentia Phu My Hung Trong tháng 9/2019, Phú Mỹ Hưng đã cho ra mắt và khai trương căn hộ mẫu dự án mới thuộc khu Nam Viên, tọa lạc trên đường Nguyễn Lương Bằng – The Ascentia Phu My Hung. Dù chỉ là sự kiện “chào sân”, nhưng phản hồi ban đầu từ thị trường khá tích cực khi có ...

Sức hút từ The Ascentia với lợi thế Căn hộ mặt tiền

Sức hút từ The Ascentia Phu My Hung với lợi thế Căn hộ mặt tiền Nhiều chuyên gia BĐS lâu năm cho hay, xưa nay căn hộ mặt phố được xem là từ khóa đặc biệt khiến người mua căn hộ "xuống tiền" nhanh hơn vì các ưu điểm: thuận tiện và sức tăng giá lớn. Theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị ...

Thời gian và ngày bàn giao căn hộ dự án The Ascentia Phu My Hung

Thời gian và ngày bàn giao căn hộ dự án The Ascentia Phu My Hung Ngày bàn giao The Ascentia Phu My Hung luôn là câu hỏi nhận được sự quan tâm của khách hàng. Trong bối cảnh hàng loạt các dự án bất động sản trên thị trường bị “trùm mền” vì mập mờ pháp lý thì các dự án Phú Mỹ Hưng luôn được bàn ...
Xem tất cả Xem thêm
Copyright © 2016 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS https://Zland.vn
Nhận báo giá gốc
Họ và tên *
Số điện thoại
+
HOTLINE